Варианты продажи ипотечной квартиры.
Первый случай, когда заёмщик продолжительное время вносит деньги по ипотечным платежам. Далее наступает момент, когда он решает приобрести квартиру побольше, а купленную в ипотеку выставить на продажу. Часть денег, вырученных от продажи, необходимо задействовать для закрытия старого кредита, а другую – применить для уплаты первого взноса при покупке новой квартиры.
Второй случай, где заёмщик становится неплатёжеспособным и вынужден продать квартиру. Покупатель должен подписать соглашение с банком о переводе ипотечного долга. Согласно договору, покупатель берёт на себя обязательства полностью выплатить ипотечную задолженность банку и после этого получить жильё в собственность.
Порядок отчуждения имущества у банка.
Процедура отчуждения прописана в федеральном законе «Об ипотеке». Факт передачи имущества в залог не отнимает у собственника право управлять им. Возможно отчуждение заложенной недвижимости в виде продажи, обмена или дарения. Если оформляется закладная, то правомерность отчуждения имущества должна быть в ней обязательно оговорена. Прежде чем приступить к поиску покупателя, заёмщик берет у кредитора согласие на отчуждение имущества. Если происходит обмен недвижимости, то залогодатель перепоручает обязательства, заменив при этом предмет залога. Когда осуществляется купля-продажа, то залогодатель частично возмещает ипотечный кредит досрочно, используя полученные деньги. В случае желания нового покупателя обрести квартиру в кредит, то на него переводится долг от прежнего залогодателя. В договоре залоговым обеспечением является та же квартира.
Что надо учесть покупателю ипотечной квартиры?
Перед каким-либо действием с квартирой, купленной по ипотеке, обязательно следует получить согласие банка. Имеется два варианта приобретения ипотечной квартиры. Отличие между ними – в снятии залога. В одном случае, залог снимается до регистрации права собственности, в другом – после. Когда банк, в первую очередь, соглашается на замену собственника, и только затем убирает обременение, то временно залогодателем оформляется покупатель.
Кмментарии: (0)