Ипотечная сделка — это заключительный и основной этап в оформлении ипотеки и приобретении жилья. Агентство недвижимости ИСМА предлагает свои услуги по покупки жилья в ипотеку.
Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству. Как правило, кредитная организация требует от заемщика составления закладной еще до выдачи ссуды. После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за ипотеку.
Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотечная сделка полностью контролируется финансовой организацией.
От заемщика банк обязательно потребует застраховать жилье и/или свою жизнь и трудоспособность. В случае необходимости может понадобиться оформление договора поручительства.
В зависимости от выбранного участниками сделки способа взаиморасчета арендуется сейфовая ячейка или открывается аккредитив. Расплатиться с продавцом можно и c помощью безналичного перевода. На российском рынке преобладают расчеты наличными средствами через ячейку, так как они более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости.
Следующий этап ипотечной сделки — государственная регистрация договора купли-продажи. Срок регистрации данной сделки составляет пять рабочих дней.
Далее продавец жилья предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и получает оговоренную сумму, забирая ее из сейфовой ячейки или снимая со счета.
Покупатель, в свою очередь, может вселяться в квартиру, когда согласно условиям договора продавец её освободит.
После полной выплаты кредита банк в течение трех дней снимает залог с объекта недвижимости, и регистрационная палата выдает новое свидетельство о собственности покупателю уже без ограничения права.
Кмментарии: (0)